警惕！买了上海市中心的房竟过不了户,购房者被骗1.18亿！警方公布细节↗
“我们都是倾家荡产
几百万进去
还都是问别人借的钱”
买来上海内环一手房
甚至都已经住进去了
却迟迟过不了户
……
涉及被害人25名
涉案购房款1.18亿
到底出了什么问题？
这个楼盘位于长宁区内环内
番禺路、延安西路路口
是商住两用房
从2022年到2023年
徐汇和长宁警方
先后接到购房者的报案
说他们几乎全款购买了这里的房子
但开发商拖了一年
都没给他们办理过户
购房者所说的S大厦，竣工于1997年。建成后一直出租，从未对外出售过，地段好、总价合适、不限购，很多购房者看完房，当即拍板决定购买。
据购房者说
他们是从不同的中介那里
得知S大厦正在出售的
而且当时对外售价约为6万元一平
在合理范围之内
“三房两厅两卫的户型
134个平方……
周边有多条地铁线路位置稀缺"
据中介介绍，S大厦竣工于1997年，一直都是出租使用。虽然外观看上去老旧，但仍属于一手房性质。
被害人郑先生称，“1到7楼是属于商业性质，它除了这个性质是商业，其它的所有的条件都是跟住宅的一模一样的，民用水电。”
被害人袁女士告诉记者，“它比同类型的低，但是不至于低很多，这也是我们很多人会上当的原因之一，我们也不是说很贪便宜贪到什么程度对吧，你要是真的很便宜，我们也不买的。”
就连中介陈某也表示，”它面积大，那么它卖了比别人要低一点是属于正常的，因为面积越大，总价越高。“
被害人称在看房时
有售楼部、工作人员
甚至有很多房子已经在装修
“还给我们看合同的
都在精装修交付”
被害人袁女士称，“中介要带我们去看房子，还要问门卫去拿钥匙，然后门卫是S大厦自己的物业公司的员工，没有人想到就会是骗子。”
对于出售房屋的原因，中介是这么跟购房者介绍的。“因为中介说S集团的老板在外面欠了很多的债，所以资不抵债，所以想卖了这些房子。”
在看房过程中，购房者还看到一些早期买家已经入住。这让购房者更加相信房源的真实性，很快就有了购买意向。
但是让购房者万万没想到的是
他们拿到了网签合同
交了90%的购房款
但他们买的房子
实际是过不了户的
因为购房者手头
拿着的是二手房网签合同
而S大厦是一手房性质
明明是一手房
为什么能打印出
二手房网签合同并出售呢？
这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后，S集团看涨房价，所以没有急于出售，有1个多亿的土地出让金他们也没着急交。
此外，S集团在做生意的过程中，欠了其它公司钱，S集团就把S大厦抵押了出去，为了保证对方的债权，S大厦跟债权人做了网签。
此外
S大厦的债务纠纷
也远不是表面看上去那么简单
徐汇公安分局经侦支队
食药环境侦查大队民警 许仕豪：
当年S集团跟其它的公司是有一部分的生意往来的，总共欠了人家4.8个亿，这些房子就作为4800万抵押出去，为了保证债权人的债权，相当于跟债权人先做了网签，意思就是如果这个房子要卖，就一定要通过债权人的同意。
正因为S大厦和债权人签了一手房的网签，这就让S大厦产生了二手房的属性，同时出现在了二手房网签系统中。通过房产经纪人的密钥，可以打印出二手房网签合同。
骗子利用普通购房者
看不懂两种合同区别
实施合同诈骗
即便是碰到懂行的购房者
骗子也会以做低房价、合理避税
为由蒙混过去
由于房屋买卖中
确实有这样的操作
因此连带看的中介都觉得十分合理
而且因为购房者一直认为自己购买的是一手房，而只有二手房买卖才存在交易前产调，因此几乎所有购房者都没有去深入了解S大厦的底细。
根据警方梳理
在这起合同诈骗案件中
涉及被害人25名
涉案购房款1.18亿
这些被害人
大致可以分为三种类型
↓↓↓
网签了，入住了，没过户；
网签了，没交房，没过户；
最惨的一种是遭遇一房多签的
这笔高达1.18亿的
购房款都去哪儿了呢？
据购房者说
他们的购房款并不是
打入S集团的账户
而是打入一家名为
“缘牛实业”的公司账户
在房屋买卖的时候，“缘牛”是S集团的大股东，作为大股东“缘牛”，有权买卖S大厦，购房者也看到了S集团委托“缘牛”收款的委托书。
不过，“缘牛”收到购房款后
却没有用于履行债务
“缘牛”的实际控制人姓严
他收到购房款后
抖音打赏花了2000万
租赁豪车花了900万
律师费5000万
公司运营、物业费等
也花了几千万
2021年的时候，严某和朋友韩某、律师张某谋划收购S集团。因为他们知道S集团财务状况糟糕，还债压力巨大，他们如同秃鹫一般盯上了S集团这块腐肉。严某等人本身没钱，但他们东拼西凑了5000万，随后注册了两家皮包公司专门用于收购。
由于还款压力巨大，S集团在没收到足额的1亿收购款的情况下，就对集团股权做了变更，成为大股东后，严某等人就顺理成章着手卖房。
而且在筛选购房者的时候
严某等人只考虑
有全款能力的客户
因为一旦进入银行贷款流程
很容易发现其中问题
目前，犯罪嫌疑人严某
因涉嫌合同诈骗罪
已被检察机关依法批准逮捕
来源：案件聚焦（记者：郭建斐、编辑：潘文婷、视频：赵祎韫）
编辑：张翔（见习）